电梯是机电一体化程度较高的产品，电梯的制造质量、安装质量、维护保养质量、使用环境质量都对电梯的使用效果、故障率、使用期限构成影响。电梯在使用周期的后期，虽然能够满足安全标准，但电梯的可靠性大幅度降低，出现故障的概率增加。必要时需对电梯进行评估，并依据评估结果对电梯进行维修、改造或更换。维修、改造、更换的费用，一般从物业专项维修资金中支出或由电梯业主分摊。
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