福安市湾坞马头村至上洋村周边片区土地征收成片开发方案公示

　根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》(自然资规〔2020〕5号)有关规定，福安市beat365官网下载_怎么无限注册365游戏账号_365bet体育35元组织编制了《福安市湾坞马头村至上洋村周边片区土地征收成片开发方案》，征求了人大代表、政协委员、社会公众、有关专家学者、相关部门以及成片开发范围内农村集体经济组织和农民意见，进行了修改完善，现将方案主要内容进行公示。公示期间，对该方案的意见或建议可以书面等法定形式向福安市自然资源局反馈。

一、位置：福安市湾坞镇深安村、上洋村

二、用地面积：25.6312公顷

三、公示期限：2022年8月29日至2022年9月2日（5个工作日）

来信来访：福安市自然资源局规划与用途管制转用股

联系电话：0593-2186867

邮箱：fasgtj@126.com

附件：

1、福安市湾坞马头村至上洋村周边片区土地征收成片开发方案(公示草案）；

2、成片开发位置示意图

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2022年8月27日

附件1：

福安市湾坞马头村至上洋村周边片区土地征收成片开发方案

（公示草案）

一、编制依据

根据《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》（自然资规〔2020〕5号）和《福建省自然资源厅关于印发〈福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）〉的通知》（闽自然资发〔2021〕3号）及福安市现行国民经济和社会发展规划、年度计划、《宁德白马城区湾坞-溪尾组团18-B、19-A控制性详细规划》等，编制本方案。

二、基本情况

本方案涉及福安市湾坞镇深安村、上洋村，用地总面积25.6312公顷，其中：农用地20.5267公顷（耕地18.2645公顷），建设用地4.2014公顷，未利用地0.9031公顷。方案涉及片区地处湾坞西半岛，东至深安村、环湾西路；南至福建宏旺实业有限公司；西至原海岸线、现状养殖坑塘；北至上洋村、现状水田。

三、必要性

片区的开发有助于集中发展新能源卡车产品业务，充分发挥紧邻湾坞镇的交通优势，在新能源技术、产品、性能、价格等方面进行改进和提升，在新能源汽车市场获得竞争优势。为福安市工业高质量发展、构建现代产业体系提供有力支撑。对于提高湾坞经济运行质量和效益，优化资源配置，促进区域经济发展。

四、主要用途

本方案涉及片区用地总面积25.6312公顷，主要用途为工业用地，规划建设新能源重卡和新能源矿卡项目，建成后能够带动周边经济发展，产生经济效益，为当地发展提供资金和就业机会。

公益性用地包含防护绿地、公园绿地用地、公路用地、城镇道路用地与水工设施用地，合计10.2881公顷，占用地总面积40.14%，符合自然资规〔2020〕5号规定。

五、效益评估

（一）土地利用效益

本方案规划布局分区明确，与片区外道路、周边环境能互相协调，合理有效地利用片区内的土地，保证片区内建设用地集约节约利用，土地利用效益明显。

（二）经济效益

项目有较好的盈利能力，整体收益较为可观，对地方社会经济发展起到较强的拉动作用。符合《福建省自然资源厅福建省商务厅〈关于严格土地节约集约利用促进开发区高质量展十条措施的通知〉》（闽自然资发〔2019〕104号）文件中关于新建工业项目地均税收的规定。

（三）社会效益

本方案的实施建设，一定程度解决了地区就业问题，减轻社会就业压力，促进区域社会稳定发展。产业的落地发展，也将带动周边区域发展，促进当地市场经济，提高人民的生活质量。

（四）生态效益

规划项目生产过程将严格执行各项生态环境保护标准，最大限度避免废气、废水和固体废物的影响。在推动当地产业发展的同时，将在项目区周边营造防护绿地，加强片区的绿化植被和防护绿地的建设，打造绿色、健康、舒适的生产、生活环境。

六、占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情况

本方案涉及片区不占用永久基本农田，不涉及生态保护红线，不占用其他各类保护区等其他法律法规规定不允许占用或开发的区域。

七、结论

本土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、专项规划，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。