地块编号

2021-9

地块位置

福安市原酒厂地块

土地面积（平方米）

34815.71

成交价（万元）

31000

受让人

宁德兆润房地产有限公司

楼面地价（元/平方米）

3180.01

土地用途

居住用地-二类城镇住宅用地；公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园用地)；商业服务业用地-商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地。

出让年限

居住用地-二类城镇住宅用地出让年限为70年；公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园用地)出让年限50年；商业服务业用地-商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地）、商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地出让年限为40年。

土地使用条件

1、建筑密度≤35%，2.2≤容积率≤2.8，绿地率≥20%，建筑高度控制在80米以内。商业计容建筑面积按照总计容建筑面积的10%-15%配置。2、地下空间用途为：其他地下设施（UG26）+项目应配建的地下人民防空设施（UG25）。宗地内相对规划地面控制高程以下15米的地下空间可作为防空地下室、地下停车库、配套市政公用设施、小区市政管道等使用，其中修建地下室应退让用地红线最小距离不宜小于4米。地下非人防车位（不含公共配套车位）可以销售、不再另行收取土地出让金。3、出让地块南侧与华兴春天城相邻位置应预留商业计容建筑面积1604.2平方米（一层预留商业安置店面建筑面积约712平方米,裙楼二层或三层预留安置商业建筑面积892.2平方米），用地内预留住宅建筑面积2462平方米，上述预留商业、住宅部分均按市政府会议纪要（[2022]98号）在竣工验收合格后由市政府指定部门按3000元/平方米进行回购用于安置。具体要求详见本次出让规划条件附件3的酒厂出让地块安置用房设置条件。4、该出让用地内需配建幼儿园一处，用地面积不小于4680平方米，建筑面积不小于4500平方米，幼儿园项目由受让人投资建设，建设规模为12班，并按照《福建省教育用地控制指标》（试行）、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》的要求进行建设，竣工验收合格后无偿移交市政府指定部门安排使用。