为了贯彻落实国家、省、市房地产调控政策，响应“一手抓防控、一手抓发展”的决策部署，坚持“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。进一步优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市实际情况，现提出如下措施：

　　一、关于疫情防控期间合理顺延工期、商品房交付期限

　　根据《宁德市住房和城乡建设局关于印发<有效应对新冠疫情保障城市开发建设健康发展的若干措施>的通知》（宁建综[2020]7号）文件精神，自该措施发布之日起受疫情影响的房地产开发项目，按一级响应时间顺延开竣工期限。

　　二、关于调整商品房预售条件方面

　　为促进房地产开发投资健康发展，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上（商品房建设形象进度达到地面一层以上），按规定予以办理商品房预售许可。加快商品房网签备案，促进商品房销售，支持企业及时回笼资金。

　　三、关于土地出让金缴交及土地竞买保证金比例方面

　　即日起，新出让国有土地出让金全额缴交期限原则上可以自《国有土地使用权出让合同》签订之日起分期缴纳，最长不超过6个月，即1个月内缴纳50%，6个月内缴纳100%；土地竞买保证金按20%缴纳。

　　四、关于优化预售资金监管方面

　　适当调整商品房预售资金的监管办法，即日起，商品房预售资金监管账户内资金达到重点监管资金额度后，超出额度的资金即非重点监管资金，可以由房地产开发企业提取使用；对信用评级为 AA及以上的房地产开发企业或控股公司（母公司）可凭银行担保函，抵顶不高于担保函额度的预售监管资金，抵顶额度不高于重点监管资金的30%。

　　五、提供落户就学保障

　　在我市城市规划区范围内购买新建商品住房的，提供商品房买卖合同、首付购房发票(或契税发票)、不动产预告登记证明、居民身份证、户口本，即可申请办理户口迁移手续。

　　六、关于公积金政策方面

　　(一)加大住房公积金贷款支持力度

　　按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭申请公积金贷款，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高至80万元，单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度提高至45万元。

　　（二）降低二套房首付比例要求

　　职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款或购买第二套住房，首付比例从50%降低至30%。

　　七、其他

　　本措施由福安市住房和城乡建设局、福安市自然资源局、福安市住房公积金管理中心负责解释，自发布之日起实施，实施期限为两年。实施过程中，如遇上级政策调整，按上级政策执行。

　　福安市住房和城乡建设局                                                                                   福安市自然资源局

　　福安市发展和改革局                                                                                       福安市统计局

　　国家税务总局福安市税务局                                                                                  福安市司法局

　　福安市公安局                                                                                              福安市教育局

　　宁德市住房公积金管理中心福安办事处

　　2022年8月18日